Los financiamientos para construcción en Uruguay son esenciales para quienes desean edificar su hogar o realizar ampliaciones significativas. A diferencia de los préstamos tradicionales, estos están diseñados específicamente para cubrir los costos de construcción, desde la compra de materiales hasta la mano de obra, facilitando así el proceso de edificación.
¿Qué son los préstamos para construcción en Uruguay?
Los préstamos para construcción en Uruguay son una alternativa clave para quienes desean edificar su vivienda desde cero o realizar una ampliación importante. A diferencia de los préstamos personales o hipotecarios clásicos para compra de inmuebles, estos están especialmente diseñados para financiar el proceso de construcción, incluyendo compra de materiales, contratación de mano de obra, y etapas como cimentación, obra gruesa e instalaciones.
Estos préstamos se otorgan, en su mayoría, a través de bancos como el HSBC, BBVA, Scotiabank e ITAU. Las entidades financieras y cooperativas suelen enfocarse en préstamos para refacción o mejora del hogar, pero no financian construcciones completas debido a los montos elevados y plazos extensos.
Los créditos para construcción en Uruguay pueden solicitarse en Unidades Indexadas (UI) o en Dólares Americanos, dependiendo de la entidad y el tipo de ingreso del solicitante. En general, el préstamo cubre entre el 70% y el 100% del proyecto y se entrega en etapas según el avance de obra.
Préstamos del HSBC para construcción
El Banco HSBC ofrece un préstamo hipotecario exclusivo para construcción de viviendas, no disponible para locales comerciales. Este préstamo exige que el terreno tenga un valor mínimo de USD 25.000 y sea adquirido con fondos propios.
- Plazo para construcción: 1 año
- Monedas: UI y USD (solo si los ingresos también son en dólares)
- Financiación: hasta el 70% del valor del proyecto
- Plazos: hasta 25 años en UI, o 15 años en USD
- Monto: entre USD 20.000 y USD 200.000
Se debe presentar el proyecto, escritura del terreno y documentación laboral actualizada.
Préstamos del BBVA para construcción
El Banco BBVA permite financiar hasta el 80% del costo del proyecto, o incluso el 100% si el terreno tiene un valor de venta rápida superior a USD 80.000. También es posible financiar terreno + construcción con un máximo del 70%.
- Monedas: UI y USD
- Plazo: hasta 25 años
- Tasas: desde 4.95% TEA para clientes que cobran sueldo en el banco
Este préstamo ofrece beneficios exclusivos a clientes con nómina en BBVA y es una de las opciones más competitivas del mercado.
Créditos del Scotiabank para construcción
Scotiabank ofrece préstamos diferenciados según se trate de primera o segunda vivienda:
- Primera vivienda: hasta el 70% del valor de construcción
- Segunda vivienda: hasta el 50%
El préstamo se entrega en tres desembolsos según el avance de obra. La obra debe finalizarse en un plazo máximo de 12 meses. La tasa efectiva anual (TEA) parte de 5.25%.
Créditos del Banco ITAU para construir
El Banco ITAU permite financiar hasta el 70% del valor del terreno + proyecto. Este préstamo tiene algunas de las tasas más competitivas del país y se caracteriza por su flexibilidad en desembolsos.
- Moneda: Unidades Indexadas
- Plazo para obra: hasta 18 meses
- Plazo de pago: hasta 20 años
- Monto máximo: USD 400.000
- Tasa: 3.5% durante la construcción y 4.75% posterior
ITAU permite convertir el préstamo a cuenta hipotecaria una vez finalizada la construcción.
Comparativa de préstamos para construcción en Uruguay
Banco |
Porcentaje financiado |
Plazo obra |
Moneda |
Plazo total |
Tasa |
|---|---|---|---|---|---|
HSBC |
Hasta 70% |
12 meses |
UI / USD |
15-25 años |
Consultar al momento |
BBVA |
80%-100% |
No especificado |
UI / USD |
Hasta 25 años |
Desde 4.95% |
Scotiabank |
70% (1ª) / 50% (2ª) |
12 meses |
No especificado |
No especificado |
Desde 5.25% |
ITAU |
Hasta 70% |
18 meses |
UI / USD |
Hasta 20 años |
3.5% inicial |
Recomendaciones antes de solicitar un préstamo para construcción
- Presentá un proyecto de obra profesional aprobado por arquitecto o ingeniero
- Verificá tu historial en el Clearing y mantené tus ingresos formales
- Compará tasas, monedas y condiciones de desembolso
- Simulá el crédito en cada banco antes de comprometerte
¿Dónde informarte?
- Banco HSBC: hsbc.com.uy
- BBVA Uruguay: bbva.com.uy
- Scotiabank: scotiabank.com.uy
- ITAU: itau.com.uy
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